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「總太東方紐約」。社區介紹分析
總太東方紐約基本資訊：
(臺中買屋、賣屋、收租、代管、預售屋潛銷，房仲推薦 紹宇，實價登錄，行情分析，大盤趨勢，政治動態，您的專屬不動產顧問。專營北屯區水湳經貿、西屯十二期逢甲、臺中北屯機捷特區、七期重劃區、中區舊市府、東區生態園區、西區勤美草悟道、北區科博館、南屯好事多，大臺中買房、賣房、出租、代管、預售屋潛銷，皆替您服務。)
建設公司: 總太地產開發股份有限公司 。案名: 總太東方紐約
售價區間: 單坪開價(含陽臺不含車位) (依照樓層高低會有不同售價)
位址: 臺中市東區東光園路612號
基地面積: 482坪 坪。主要結構: RC鋼筋混泥土
棟別規劃： 1大棟、 6戶別、85戶住家、 2店面、戶辦公室。(部電梯.個逃生梯)
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▲現代跨縣市移動方便，在臺北工作不一定要臺北買房。
｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。
根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。
│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。
而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!
｜善用建商配合的銀行或建商貸款
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朱海君去年奪得金曲臺語歌後，下周6要在第32屆金曲獎頒獎典禮挑戰連莊，今說最煩惱紅毯造型，由於去年的深V打扮大受好評，現在整個團隊都很緊張，老公NONO會幹涉尺度嗎？她笑著點頭，「會嚴肅提醒，然後我就默默問說『可不可以多幾顆釦子』。」
扛著金曲光環，她錄製「夢見蘇西」專輯時壓力倍增，失眠、額頭冒痘，感受如同以往參加歌唱比賽，害怕被他人趕上，開玩笑稱：「我有畫一些符。」至於誰是勁敵？她直言：「老實講沒有，最大的敵人是自己，我只擔心自己的部分。」紅毯造型尤其讓她苦惱，上周開始減重，未料昨晚慶祝父親節又破功。
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生活中心／周羿彣報導
高雄市一名境外移入女性確診者案號「15999」，8月17日預計返回印度工作前自行前往醫院篩檢，結果發現確診，足跡遍佈臺南、屏東、高雄，其中包含新光三越左營二館，左營店今（18）日也發公告指出，將在19點30分提早關門進行大規模清消。
▲▼境外移入個案「15999」在高雄的足跡。（圖／市政府提供）
衛生局指出，案15999為40多歲女性戶籍地為高雄市路竹區，於5/17由印度入境（有輕微咳嗽症狀），5/18採檢PCR檢驗結果為陰性，並在集中檢疫所檢疫5/30解除隔離前再採檢，PCR結果亦為陰性；個案於解除隔離後即回到高雄市路竹區家中，8/17因準備再度出國自行到院進行採檢，同日檢驗結果為PCR陽性確診（CT值33.1）。
▲新光三越左營店閉店清消。（圖／翻攝自新光三越官網）
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脫稿玩家
《脫稿玩家》 故事描述一個銀行小職員 - 蓋伊 (萊恩雷諾斯) 日復一日年復一年做著無聊的工作，過著樸實無華的生活，直到有一天他突然發現自己是一個暴力電玩中可有可無的配角，他想要突破現狀，但這個動作竟讓整個遊戲大變調，除了要挑戰層層關卡，還要拯救世界，更重要的是否能從C咖一躍成A咖呢？
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找小勞勃道尼演《鋼鐵人》是漫威有史以來最大風險？凱文費吉直言：「沒有他，我今天不會坐在這」
【文/戴西福福】說起MCU最具代表性的英雄，許多人第一個想起的是由小勞勃道尼（Robert Downey Jr.）詮釋的「鋼鐵人」，近期漫威總裁凱文費吉（Kevin Feige）接受採訪，坦言當初選角時，選定由小勞勃道尼演出鋼鐵人，是MCU迄今以來最大的風險。 眾所周知，小勞勃道尼曾有一段漫長的荒唐歲月，他曾因吸毒三度入獄，無論是身心健康與事業聲譽都墜入谷底；同樣落魄的漫威經營不善，賣掉旗下不少人氣英雄的版權，如蜘蛛人賣給了索尼，Ｘ戰警賣給了福斯，為了東山再起，漫威向美林證券貸款了5億2500萬美元，成立屬於自己的電影工作室，決定第一部電影要拍《鋼鐵人》，這是一場豪賭，因為沒人看好這位B咖英雄的獨立電影會成功。 更驚人的在後頭，漫威找來電影導演強·法夫洛擔任導演，而男主角選擇了因吸毒自毀前程的小勞勃道尼，跌破眾人眼鏡的是，小勞勃道尼靠著精湛演技，以及與角色相似的人格特質，完美的詮釋有著自戀花花公子、天才、億萬富翁等人設的「東尼史塔克」，不僅讓《鋼鐵人》大紅，更扭轉了自己與MCU的命運。 《鋼鐵人》成為了最成功的漫畫改編電影之一，而許多人都認為，選角正確是這部電影成功的因素。凱文費吉近期接受外媒訪問，表示：「我有幸參與了早期的《X 戰警》與《蜘蛛人》系列電影，但我一直想拍《鋼鐵人》，而且我確實認為，當初最大的風險，現在說起來或許有點離譜，就是選擇由小勞勃道尼主演，這是建立MCU過稱中最冒險的選擇，但也是最重要的事，我相信，沒有小勞勃道尼，我們今天不會坐在這裡。」 他讚小勞勃道尼是了不起的演員，但他過去不是動作巨星，當時更不是好萊塢紅牌明星，不過導演強·法夫洛堅持要小勞勃道尼演出《鋼鐵人》，這讓MCU承受了極大的風險，但事實證明，這也是成功的主因。 如果當年電影《鋼鐵人》沒有大賣，創建MCU的夢想會直接粉碎，漫威還會失去抵押的角色版權，但正因為《鋼鐵人》的成功，也才有了後續的漫威電影宇宙的一系列作品。 而小勞勃道尼，不僅是成功的「鋼鐵人」，他也在MCU大家庭中扮演重要且核心的角色，人們經常聽到漫威演員大讚他總是包容新人，並且確保每個人在拍攝過程中都舒適愉快，他也經常請客，讓工作人員度過愉快時光，儘管鋼鐵人的故事已經落幕，但他對於MCU的重要性依然存在。
2021-08-21
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